Verbeteren ruimtelijke kwaliteit
Rood-voor-Rood en VAB
In maart 2005 hebben Provinciale staten ingestemd met een streekplanherziening Rood voor Rood en in februari 2006 is door Gedeputeerde Staten als onderdeel van de 'Handreiking bij het Streekplan' een nieuw uitvoeringskader voor hergebruik van VAB's (Vrijkomende Agrarische Bedrijfsbebebouwing) vastgesteld. Het is aan de gemeenten om aansluitend hierop een gemeentelijk beleidskader Rood voor Rood en VAB op te stellen. Dit heeft de gemeente Borne in 2008 gedaan met de Beleidsnotitie Vrijkomende Agrarische Bedrijfbebouwing. Deze notitie is nog steeds actueel.
Het hoofddoel van de kaders voor Rood voor Rood in de gemeente Borne is het verbeteren van de ruimtelijke kwaliteit van het landelijke gebied. De realisatie van dit doel vindt plaats door de sloop van landschapontsierende agrarische bedrijfsgebouwen en door overige verbeteringen van de ruimtelijke kwaliteit. Er zal moeten worden getoetst aan de betreffende bestemmingsplannen en de gemeentelijke welstandsnota. Per locatie zal door de gemeente aangegeven worden waaraan de ruimtelijke kwaliteit dient te voldoen. Om de sloop van landschapontsierende bebouwing te realiseren, zullen op planologisch verantwoorde locaties één of meer bouwkavels voor een woning toegekend worden. De deelnemer aan Rood voor Rood zal uit de getaxeerde waarde van de compensatiebouwkavel het slopen van de bedrijfsgebouwen en de bijdrage voor de verbetering van de ruimtelijke kwaliteit moeten bekostigen. De deelnemer mag 30% van de gecorrigeerde vervangingswaarde van die gebouwen behouden.
Het hoofddoel van het VAB-beleid is sociaal-economisch; het draagt bij aan het realiseren van nieuwe economische dragers voor het landelijk gebied ofwel het benutten van de resterende economische waarde van VAB voor andere functies. Met andere woorden hergebruik van de bebouwing in plaats van kapitaalvernietiging. De teruggang in de agrarische sector maakt het voor de economische vitaliteit en leefbaarheid van het landelijk gebied noodzakelijk dat er zich in de vrijgekomen agrarische bedrijfsgebouwen andere functies kunnen vestigen. Een bijkomende doelstelling is het verbeteren van de ruimtelijke kwaliteit.
Met het uitvoeringskader zijn de algemene kaders geschetst waarbinnen de gemeenten maatwerk kunnen leveren. In de beleidsnota is het kader voor de gemeente Borne opgesteld met betrekking tot het VAB-beleid. Het verbeteren van de ruimtelijke kwaliteit en het stimuleren van de sociaal-economische samenhang in het buitengebied gelden hierbij als uitgangspunt. Het streven is om maatwerk te verrichten, waardoor per situatie kan worden getoetst op kwaliteit.
De belastingdienst heeft een folder opgesteld met daarin de fiscale gevolgen van functieverandering op het (voormalige) agrarisch erf. Volg daarvoor deze link.
